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政策声明

您也可以下载 欧博手机版特区政策声明.

前言

我们,欧博手机版州房地产经纪人协会的成员®, Inc. 为公众和政府提供我们的房地产知识、经验和技术技能,以加强和维护我们的自由企业制度以及自由人拥有房地产的基本宪法权利。

我们相信房屋所有权有助于促进家庭福祉和公民责任。

我们支持所有个人拥有不动产并享受其诸多好处的平等权利。
我们认为财产所有权不应受到政府、私人团体和个人的不必要干扰。

我们相信,稳健的经济会促进和加强我们社会的每个成员生活在体面住房中的机会。

我们认为,当鼓励投资者在存在互利的业主-租户关系的可行经济环境中承担长期资本风险时,才能最好地处理租赁住房的需求和需求。

我们反对过度和适得其反的税收。

我们反对政府对商业进行不必要的监管。这些增加了政府运营的成本并导致更高的税收,导致预算不平衡,并增加了消费者最终支付的经商成本。

我们支持基于平衡预算的政府财政责任,并致力于终止不必要的、重叠的和成本高昂的计划。

我们认为所有美国人都应该参与政治和立法活动。房地产经纪人®尤其应该参与地方、州和国家事务,并支持那些表现出强烈支持和/或承诺保留不动产私有制和自由企业制度的公职候选人。

我们支持平等执行所有政府法规。我们支持基本司法公理的绝对适用:“一个人在被证明有罪之前是无辜的。”

我们相信能源政策可以平衡保护的环境效益与开发和探索新能源以满足日益增长的经济和社会需求的需要。

我们认为政府的土地使用政策和决策应该平衡农业、社会和经济目标。

我们遵守全国房地产经纪人协会的道德准则®.

道德准则

我们认识到,国家及其公民的利益需要对土地的最高和最佳利用以及最广泛的土地所有权分配。这些利益赋予了我们准备和奉献的严重社会责任和爱国义务。

欧博手机版州房地产经纪人协会®,其成员董事会和个人房地产经纪人®, 坚持道德行为的最高标准,并致力于全国房地产经纪人协会的道德准则®.

(见附录 B)

遵守道德规范债券房地产经纪人® 在全国各地,并解决他们的义务和义务;客户和顾客、公众和其他房地产经纪人®.全美房地产经纪人协会道德准则® 建立公众和专业共识,房地产经纪人的实践和行为® and REALTOR®- 同事可能会被判断。通过加入房地产经纪人® 组织,房地产经纪人® and REALTOR®- 关联方表示他们有意遵守道德准则,从而提升他们自己和所有其他房地产经纪人的公众和专业形象®.

文化多样性和平等机会

我们认为,住房方面的平等机会是一项基本权利。

我们反对一切非法歧视。

我们认为,残疾人应该享有充分和平等地获得商品、服务、设施、特权、优势和公共设施的机会。

我们致力于与国会、美国住房和城市发展部、美国司法部、欧博手机版州国务院、欧博手机版州总检察长、欧博手机版州立法机关、成员委员会/ NYSAR 协会、该协会的个人成员和所有其他组织支持公共政策议程,该议程旨在确保歧视不会干扰平等的住房机会和消费者行使其权利并成为房主和完全参与者的能力房地产市场。

我们欢迎所有被许可人加入协会并积极参与。

我们承诺为所有消费者提供同样专业的服务。

为了支持这些信念,我们承诺:

  1. 严格遵守反歧视法。
  2. 通过自由开放的住房市场鼓励选择自由。
  3. 支持公共欧博手机版以促进公平住房、房屋所有权和对个人拥有私有财产的权利的理解。
  4. 向该协会的所有成员提供有关公平住房房地产实践的培训和信息。
  5. 鼓励所有成员参与 REALTOR 内的所有级别® Associations.
  6. 在“容易实现”的情况下,支持拆除公共设施场所的建筑和通信障碍。
  7. 鼓励和推广通用设计和建造的住宅,供所有人使用和造福。

为所有家庭提供体面的住房

我们支持该州的每一位居民都有机会住在安全、卫生和体面的住房中。我们特别鼓励资助和推进促进欧博手机版州中低收入家庭拥有房屋的计划,这些家庭提供了促进社会和经济增长所需的大部分受过良好欧博手机版和训练有素的劳动力。

我们必须让各级政府、企业界、工会、养老基金、住房行业、房地产委员会和当地居民参与进来,以实现经济适用房的目标我们认为,政府应将自己局限于研究和融资,将建设、直接所有权和管理权交给私营企业。

我们相信可以通过多种方式推广经济适用房。这包括但不限于通常称为“智能增长”的综合社区规划、帮助首次购房者的计划和政策以及促进经济适用房建设和修复的税收激励措施。

政治责任

在美国传统中,我们强烈敦促我们的成员积极参与政治活动的各个阶段。我们鼓励他们参与地方、州和国家的政治事务。

我们将促进选民登记、投票和对房地产经纪人的年度支持® 政治行动委员会。

我们必须维护和利用有关州和地方政治事务的通信和信息网络。

我们认为州协会和每个地方委员会应该建立一个房地产经纪人® 政治行动委员会(RPAC)。这些委员会应大力支持那些承诺保护私有财产所有权和自由企业制度的合格候选人。

立法行动主义

我们认为,州协会和每个地方委员会应该建立一个立法委员会,并责成这些委员会负责:

  1. 维持持续的政府事务计划并利用多种形式和方法的宣传;
  2. 维护和利用能够支持协会基层游说活动的本地通信和信息网络,包括但不限于国家和州协会“行动呼吁”和经纪人参与计划。
  3. 建立草根网络,提高对REALTOR的认识® 关注和保护房主的权利;
  4. 向欧博手机版州房地产经纪人协会提供代表® 立法委员会;和
  5. 建立联邦政治协调员和支持团队,以加强与 NAR 的行动呼吁相关的计划。

我们认为,州协会和每个地方委员会应该建立一个问题动员委员会,积极支持保护私有财产所有权和自由企业制度的问题。

政府干预和监管

政府法规和法律会增加商品和服务的成本,以及政府的成本。因此,除非经过详细分析,明确表明收益大于实施和遵守成本,否则不应颁布或通过任何法律或法规。

我们反对反招揽和反标志法律和条例,因为没有令人信服的证据支持它们在防止大卖或恐慌性抛售方面的价值或有用性。这些法规在未经正当程序的情况下暗示有罪,同时不合理地干扰了被许可人出售、购买、出租或管理不动产的权利。

我们也反对当地的反标志条例或当地的限制性标志条例。

我们呼吁我们的公职人员和执法机构承认和保护被许可人的权利,使其免受不合理的行政调查和其他阻碍或阻止他们在所选领域的生计权的行动。我们还反对繁琐和武断的规定,因为这些规定会造成比旨在解决的问题更严重的问题。

我们要求州机构和官员与我们一起努力培养我们专业成员的最高行为水平,并促进善意理解房地产行业,以改善欧博手机版州所有公民的生活.

不动产和所得税

我们相信,降低政府成本和降低企业和个人税收的努力将促进强劲的经济。

我们支持取消州抵押记录税。欧博手机版是为数不多的仅为获得抵押贷款而征税的州之一。这种税收从根本上说是不公平的,因为购买房屋的融资不是政府提供的应该征税的特权。这种州抵押记录税的废除不得导致任何收入损失的税收负担转移到财产所有者身上。由于取消税收而损失的收入可以通过减少不必要的国家支出和/或为目前由抵押记录税资助的项目制定广泛的替代收入来源来弥补。

我们敦促整合不必要的重复政府服务,特别是地方政府提供的不必要的重复服务。

我们认识到,个人不动产所有权的最大障碍之一是高昂的不动产税。必须消除现有的不公平的不动产税收制度,并根据全价值标准定期重新评估国家所有不动产和各种形式的住房。根据真正的全面评估评估标准,不应维持或制定分类税率或分类评估。

我们认为,联邦和州政府以及其他从非相关活动中产生收入的免税机构拥有的财产应被要求支付与私人财产同等的地方政府服务费用。

我们认为,州宪法规定了市政债务限制和市政税收对不动产征收的收入数额的限制。这些早已被确立为必须维护的保障措施。必须反对任何试图绕过这些既定保障措施的限制。

我们对州和地方政府设立权力机构,通过发行收入债券来规避其借款权的法定限制的方式深表关切,该债券以各自的州和地方政府的担保和征税权为抵押。

由于评估程序并不统一,并且在许多司法管辖区造成了不平等,我们敦促立法机构承担制定和出版统一评估程序手册的费用。我们还敦促要求评估员学习公认的评估技术,并且只有经过培训和合格的评估员才能用于当地的不动产评估,并且评估员的选择应以绩效为基础。

我们支持开发一种替代财产税的方法来资助欧博手机版成本。

我们支持一项医疗补助计划,该计划通过确保医疗补助仅向打算获得其福利的人提供具有成本效益的医疗服务来保护受益人和纳税人的利益。

我们反对任何级别的政府征收的转让税,无论是向买方还是卖方征收。我们反对征收特殊的不动产收益税,因为它在交割时给买卖双方带来不合理的负担,对不动产所有权和经济发展产生负面影响。房地产经纪人® 坚信应该废除这些税收,因为它们对欧博手机版吸引房地产投资的竞争力产生了毁灭性的影响。

环境

我们相信环境保护和经济发展可以并且确实并存。

我们认为,当政府决定必须限制或禁止开发,或扩大私有财产的公共权利以实现与环境问题有关的广泛公共目的时,与此类限制或禁止相关的成本或价值损失应为由公众承担,而不仅仅是由受影响的业主承担。

不时出现新的环境问题。当发生这种情况时,我们认为政府有义务根据可靠的科学证据和原则及时向公众提供信息,以便业主了解他们的潜在责任并采取行动。

我们敦促在建造任何垃圾倾倒设施之前评估所有潜在的环境危害。

我们明白,需要一个可靠和多样化的能源供应/输送系统来创造和维持我们公民和企业不断增长的需求。我们建议各级政府和行业联合起来,以关注环境问题的方式满足这些基本的能源需求。

商业/工业发展和工作机会

我们敦促欧博手机版州和当地市政当局制定激励措施以促进就业创造/保留和工业发展。这些可能包括税收和其他激励措施以及商业/工业区的指定/扩展。

我们订阅:

  1. 联合房地产业者,重点关注商业房地产行业的各个分支,以期对房地产行业和相关利益产生有益影响。
  2. 促进和维持商业房地产行业的高标准行为,如全国房地产经纪人协会道德准则中所述®.
  3. 为商业地产业主和商业地产从业者提供一个统一的媒介,维护和促进他们的利益。
  4. 进一步提高商业、工业和投资不动产所有权的利益。
  5. 将这个社区中从事商业、工业和投资房地产行业的人士与欧博手机版州房地产经纪人协会联合起来® 和全国房地产经纪人协会®.

我们支持双边和多边自由贸易协定。

土地使用政策

我们支持土地的最高和最佳利用以及土地所有权的最广泛分配。

我们对土地使用政策的限制表示遗憾,这些政策不必要地阻碍了土地的私人所有权,并以环境需要或利益为幌子假装。

我们反对使用联邦或州的制裁以及支付联邦或州的资金来强迫地方政府制定土地使用计划。

我们反对任何级别的政府暂停土地使用,过度延迟或拒绝业主出于合理目的使用他们的土地。

我们认为应该制定法律,要求对财产利益因政府根据土地使用或环境法规采取的行动而过度减少或损害的人进行公正和及时的赔偿。

执照法

我们支持统一许可法的概念,以促进房地产行业的高欧博手机版和道德标准。我们将与欧博手机版州房地产委员会密切合作,履行其执行《房地产法》第 12A 条和其他相关法规的职责。

我们还将继续支持《许可证法》下的欧博手机版活动和要求,以提高欧博手机版州房地产从业人员的能力。

抵押贷款和信贷

我们相信,为信誉良好的消费者提供合理的抵押贷款资本,支持止赎替代方案,并确保住房金融的未来包括强大的二级抵押贷款市场,将显着提高该机构实现其目标的成功率。

我们支持固定利率抵押贷款的持续可用性。

我们敦促开发替代抵押融资机会。

法律法规往往给房地产行业施加了不公平的负担,抑制了房地产市场的经济增长,阻碍了太多消费者实现美国梦的拥有房屋。虽然需要通过监管来解决众所周知的抵押贷款滥用问题,但我们敦促监管机构避免采用繁琐和不切实际的要求,这会增加行业和消费者的成本,并可能对美国经济造成重大损害。

我们认为,房利美和房地美等政府资助企业应继续作为一种资源,帮助提供抵押贷款市场的流动性,让家庭留在家中,并在可能的情况下增加止赎替代方案,以最大限度地减少对纳税人补贴的需求。

我们建议为所有州住房计划提供尽可能多的年度资金。我们还建议改革州住房计划,以包括更高的合格收入限制、更低的购买价格上限以及为关闭成本提供融资,以帮助更多欧博手机版人购买房屋。

邻里振兴

我们对住房枯萎和腐烂造成的社会和经济损害深表遗憾。我们支持促进和改善所有人生活条件的计划。

我们鼓励我们的成员积极参与全州社区振兴委员会的组建。这些委员会可能会参与“人类栖息地”等保护、恢复和振兴我​​们州住房存量的计划。这些计划应鼓励社区业主和居民的积极参与和贡献。

我们相信,旨在“帮助他人自助”的计划对社区及其居民的生活质量具有有益影响。

业主租户关系

我们认为,业主与租户法律的任何修订都必须平等地保护业主和租户的权利。法律必须为租户的不满提供补救措施,保护业主的投资,并保护每个人免受骚扰。

我们主张取消不鼓励私人拥有出租房屋的租金管制法律和当地租赁条例。代替立法行动,我们主张使用空缺解除管制作为取消这些法律和条例的手段。

我们敦促颁布立法,促进出租房屋的私有制。

我们反对对商业地产实行任何租金管制。

房地产欧博手机版

我们致力于确保合格的房地产许可证持有者为公众服务。

为了实现这一目标,我们:

  1. 支持获得和保留房地产许可证的综合欧博手机版要求。
  2. 支持欧博手机版州对潜在房地产被许可人的综合预许可要求。
  3. 通过提供 REALTOR 赞助房地产欧博手机版培训计划® 与房地产专业化的各个领域相关的学院课程和其他课程。
  4. 为技能发展和强制继续欧博手机版课程开发房地产课程,并将这些材料传播给我们的协会成员。
  5. 鼓励我们的附属公司在其专业领域提供欧博手机版机会。
  6. 鼓励和帮助高校开设房地产学位课程。
  7. 鼓励州许可机构之间相互承认房地产欧博手机版学分,并与至少要求欧博手机版州最低许可标准的其他州进行许可互惠。
  8. 提供欧博手机版计划以培训被许可人遵守政府资助的计划。
  9. 开发和提供利用可用技术作为交付和学习机制的房地产欧博手机版计划。

房地产证券和银团

集团投资房地产,提升经济结构。此类投资有助于实现住房目标,为州内商业和工业设施的扩张提供资金,并鼓励资本的生产性使用。各个国家机构应提供一切帮助,以增加房地产集团投资的吸引力,而不是阻碍此类投资的提供。

我们认为,房地产证券是提供房地产投资和开发资金以及更广泛的房地产公共投资的一种非常有用和有益的手段。

房地产证券不应受到限制,从而使房地产证券相对于其他形式的投资处于竞争劣势。

我们敦促欧博手机版州与其他 49 个州一起取消对 1031 个延税交易所的税收,以便欧博手机版州能够与美国其他地区保持适当的竞争力。

我们支持房地产证券产品的完整和可理解的披露原则,以便潜在投资者能够在与替代投资机会相比时做出明智的投资决策。

我们鼓励各监管机构和州立法机构之间进行协调,以制定和采用示范立法,以对房地产证券进行统一和一致的监管。

我们敦促对在证券领域的活动仅限于销售房地产证券的人进行特别的证券审查。房地产被许可人将免于出售或出租所有合作公寓、公寓和房主协会合作住房。专项检查将重点关注房地产证券科目,省略目前一般证券领域中不相关的领域。特别检查的可用性将有助于向想要出售房地产证券而不是其他类型证券的销售人员颁发证券经纪人执照。